本記事は、看板業界で起こりやすいM&Aの論点をもとに構成した想定・編集事例です。当センターの成約実績ではなく、特定の企業・案件・成約条件を示すものではありません。譲渡前に何を整理すべきかを理解するための参考ケースとしてご覧ください。
目次
想定ケースの概要
関西圏で屋上広告を運営する会社が、広告媒体運営会社へ事業譲渡する場面を想定します。屋上看板の権利関係、建物所有者との契約、更新許可を物件ごとに引き継げるかが焦点です。
想定ケースの骨子
- 譲渡対象：屋上広告
- 譲受候補：広告媒体運営会社
- 取引類型：事業譲渡
- 主な強み：屋上看板、建物所有者との契約、屋外広告物許可の更新状況
- 主な論点：所有者同意、構造、撤去義務
譲受候補が確認する主な価値
評価のポイント：屋上看板
譲受候補は、屋上看板ごとの所有関係、構造確認、許可、点検履歴、掲出契約を確認します。
評価のポイント：建物所有者との契約関係
譲受候補は、建物所有者との契約期間、更新条件、名義変更・譲渡に関する承諾条項を確認します。
評価のポイント：屋外広告物許可の更新状況
譲受候補は、更新許可の番号、期限、申請要件、過去の行政対応を確認し、更新を継続できるかを検討します。
デューデリジェンスで確認する論点
構造確認と点検履歴、屋外広告物許可の期限、建物所有者の同意を確認します。契約終了時の撤去義務と費用負担が誰にあるかも、賃貸借契約と掲出契約の双方で見ます。
想定される引き継ぎ
建物所有者への通知・承諾の順番を決め、許可更新と点検の年間予定を移管します。撤去義務のある媒体は、手配先と概算費用を台帳に残します。
この想定ケースの要点
屋上看板の価値は掲出料だけでは測れません。許可、構造、所有者契約、撤去義務が同じ物件にひも付いていることが前提です。
